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房贷利率又上调了,买房如何节省贷款利息?

时间:2018-05-09 来源:中国财经界 作者:中国财经界

   2018年以来,全国各大城市银行房贷利率普遍上浮,在这个时候买房确实需要很大的勇气。就建设银行、中国银行、农业银行、工商银行这四大行来说,首套房的房贷利率普遍上浮10%,二套房普遍上浮10%-20%,不同城市的房贷利率有可能不同,且其他银行的利率上浮可能会高于这个水平。

   单看房贷利率上浮,可能大家没有太大的感觉,但是结合利率上浮后的利息对比、房贷月供对比就会更直观了。我们以贷款100万,30年期限为例:

   按等额本息来算:现在全国的基准利率是4.9%,总共需要还款191.06万元,其中91.06万元是利息,每月需要还款5307.27元;利率上浮10%之后,利息多了10.87万元,月供增加约302元;利率上浮20%之后,利息多了22.01万元,月供增加约611元;利率上浮30%之后,利息多了33.42万元,月供增加约928元。

   按等额本金来算:现在全国的基准利率是4.9%,总共需要还款173.7万元,其中73.7万元是利息,对比等额本息省了17.36万元;利率上浮10%之后,对比等额本息省了20.86万元;利率上浮20%之后,对比等额本息省了24.62万元;利率上浮30%之后,对比等额本息省了28.66万元。

如果真的需要在今年买房,在房贷利率上调的情况下,如何节省贷款利息呢?

   一、优先考虑公积金贷款。公积金贷款比商业贷款的利率低很多,如果购房者平时买有住房公积金,建议优先考虑公积金贷款,这可以省一大笔利息。

   二、选择等额本金的还款方式。在同等的房贷利率下,等额本金的还款方式比等额本息的还款方式省了一大笔钱,具体数据可以参考上面表格。不过以等额本金的方式还款,前期供房压力比较大,房贷月供很高,逐月递减后,后面压力才会变小。

   三、选择房贷利率较低的银行。尽管同一个城市,有时候不同银行的房贷利率也是不同的。购房者在选择贷款银行时,可以货比三家,选择房贷利率较低的银行贷款。不过,建议购房者不要自己选择银行,需要提前跟开发商或者房产中介提前沟通好,从他们固定的合作银行中选择,否则容易出现贷款批不下来的情况。

   四、多付首付,少些贷款。购房者在买房的时候,可以多付一些首付款,这样贷款就不用这么多了,利息也会减少很多。

   五、提前还清房贷。如果购房者有能力了,可以在房贷的前几年就选择还清贷款,因为这个时期是等额本息的利息最重的时候,提前还款可以省不少利息。

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